Wieldijk 5 HEENVLIET € 1.275.000,- k.k.

Karakteristieke en goed onderhouden royale woonboerderij van 1866, bestaande uit een royaal sfeervol voorhuis met authentieke details zowel extern als intern, tuingerichte living (55m), ruime eetkeuken, sfeervolle entree met centrale hal en werkkamer op de verdiepingen 4 slaapkamers, 2 badkamers, strijkkamer en hobbyruimte. Royale aangebouwde voormalige landbouwschuur met grote bijkeuken / garage v.v. openslaande deuren, welke tevens dienst kan doen als kantoor/praktijk aan huis.
De karakteristieke schuur biedt een grote, multifunctionele ruimte, prachtig afgewerkt en voorzien van een royale dubbele toegangsdeur. De ruimte kan naar wens worden ingericht, waardoor het ideaal is voor diverse doeleinden, zoals werkplaats, hobbyruimte of opslag. Aangrenzend bevindt zich een praktische garage, en de woning is omgeven door een ruime tuin omringd door hekwerk. De ruime oprit biedt voldoende parkeermogelijkheden, ideaal voor meerdere voertuigen.

Parkachtige siertuin, zonneterras met gunstige zonligging, privacy en overkapping, houtopslag en kleine wei.

Dit fraaie object ligt op een perceel van 2.415 m2, heeft een inhoud van 2.275 m3 en een oppervlakte van maar liefst 625 m2, waarvan 305 m2 gebruiksoppervlakte wonen, 275 m2 overige gebruiksoppervlakte en 45 m2 ruimte met beperkte stahoogte. Er zijn 26 zonnepanelen en er is een bouwkundig rapport aanwezig m.b.t. dit unieke object om uw koopbeslissing eenvoudiger te maken.

Gelegen in het dorp Heenvliet (gemeente Nissewaard), aan een dijk bij een groene omgeving, jachthaven en het scheepvaart- en voedingskanaal richting het Brielse Meer. Heenvliet is een woonplaats met een dorps karakter, een historische dorpskern, weekmarkt, boodschappencentrum, sportverenigingen, basisschool, voorzieningen en jaarlijkse evenementen. Heenvliet ligt nabij diverse recreatiegebieden zoals Bernisse en het Brielse Meer en op korte afstand van het Noordzeestrand, Maasvlakte - Botlekgebied, omgeving Rotterdam en Spijkenisse met metroverbinding.

De woning kenmerkt zich door de sfeer, de karakteristieke elementen en het perceeloppervlakte. Kom de sfeer proeven, neem contact met ons voor het inplannen van een bezichtiging.

Begane grond woonhuis: entree in de voorgevel; gang met meterkast; ruime centrale hal met toegangen tot de living, de woonkeuken en de werkkamer, alsmede een ruim toilet, kelder en trapopgang met bordes; werkkamer met vaste kast; royale tuingerichte living van 55 m2 (doorgebroken), met authentieke openslaande deuren, schouw met tegels v.v. haard en een parketvloer; eetkeuken van 15 m2, met fraaie opstellingen (Siematic), onder meer met een groot schiereiland, v.v. inbouwapparatuur (Siemens) en granieten aanrechtblad (kleur Nero Assolutto); marmeren plavuizen in gang, hal, werkkamer en eetkeuken; in de aangebouwde schuur: entree zijgevel, hal met wandtegels, plavuizen, vaste kast (garderobe) en toegangen tot de woonkeuken en de bijkeuken; grote bijkeuken/garage van 40 m2, met openslaande deuren, welke tevens dienst kan doen als garage of kantoor/praktijk aan huis, met plavuizen vloer, wasruimte met aansluiting wasmachine, toegang tot de grote schuur en praktische toegang tot de achtertuin (het zonneterras met overkapping).

1e verdieping: hardhouten bordestrap, ruime L-vormige overloop, met schuifkast en tuimelraam; royale slaapkamer van 27 m2 aan zijde kopgevel, met airconditioning, grote inloopkast (de Lijn) en eigen modern badkamer van 9 m2, met doucheruimte, vrij hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel; ruime slaapkamer van 13 m2, met tuimelraam; ruime slaapkamer van 12 m2, met tuimelraam; strijkkamer; grote 2e badkamer van circa 14 m2 (voorheen slaapkamer) met doucheruimte, vrij hangend toilet, designradiator, ligbad, badmeubel en wastafelmeubel; de 1e verdieping is grotendeels v.v. houten vloerdelen.

2e verdieping: vaste hardhouten trap; ruime overloop van 18 m2, met tuimelraam; in halfopen verbinding met ruime hobbyruimte/opslagruimte van 18 m2, slaapkamer mogelijk; slaapkamer van 17 m2, met tuimelraam.

Aangebouwde schuur (deels gepotdekseld en deels gemetseld): royale schuur met grote dubbele toegangsdeur, ruimte van 178 m2 welke multifunctioneel is (diverse gebruiksmogelijkheden), met fraaie authentieke balken, grote entresol van 45 m2 en afwerking met betonnen vloer, deels houten betimmering met gevelisolatie en geïsoleerde dakplaten; op de entresol is onder meer de omvormer en een ruimte met verwarmingsketel (Atag HR, 12 jaar) en nieuwe 100 liter warmwaterboiler.

Perceel: grote tuin rondom met hekwerk, bestaande uit onder meer grote oprit met parkeermogelijkheden, siertuin, zonneterras met gunstige zonligging, markiezen, privacy en overkapping, alsmede een aangebouwde houtopslag, een grote aangebouwde garage van 42 m2 en een kleine wei.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1866;
Begane grond betonnen vloeren;
Gemetselde gevels recent gereinigd en geïmpregneerd;
Gemeentelijk monument;
26 zonnepanelen energielabel D;
Zeer veel stallingsmogelijkheden;