Rijksstraatweg 272 HELLEVOETSLUIS € 525.000,- k.k.

Rijksstraatweg 272 | stijlvolle woonboerderij

Royale woonboerderij gelegen in de kern van Nieuwenhoorn op een schitterende plek op een perceel van 1.155m2. De woning dateert uit 1774, met een inhoud van 1.267m3 en een woonoppervlakte van 289m2. Uiterlijk bezit de woning nog veel klassieke elementen. Ook binnen zijn die te vinden, in de vorm van bedsteden een opkamer veel paneeldeuren en oude plavuizen.

Dit karakteristieke pand biedt een uitstekende basis, maar heeft wel een opknapbeurt nodig. Het is de perfecte uitdaging om uw eigen stempel te drukken op de modernisering en verduurzaming en iets unieks te realiseren.

Optioneel is er nog 1.075 aan perceel (met bouwvergunning) bij te kopen.

Indeling begane grond:
Lange lommerrijke oprijlaan met historisch hek. Ruime voor- zij en achtertuin met sfeervolle volgroeide bomen.
Entree via statige voordeur in traditionele gang v.v. lambrisering. De meterkast is in 2024 vernieuwd. Toegang tot ruime keuken voorzien van kookeiland, fornuis en openhaard (mogelijkheid grillen op open vuur). Doorgang naar bijkeuken met aparte wasruimte en toiletruimte.

Royale woonkamer aan voorzijde met karakteristieke schouw en openhaard, de voorkamer is voorzien van vaste boekenkasten en de opkamer met ruimtelijke inbouwkasten. De opkamer is voorzien van klassiek brede vloerdelen en het lagere woongedeelte is voorzien van plavuizen. Tegenover de voorkamer aan de achterzijde van de woning een royale slaapkamer met authentieke bedsteden. In deze kamer bevind zich ook de aparte cv ruimte. De gang leidt verder naar een ruim toilet en de aanbouw (jaren ‘90) waarin ook een royale slaapkamer is gerealiseerd met openslaande deuren naar een beschut gelegen terras. Grenzend aan de slaapkamer een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Indeling eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 zeer grote slaapkamers. Grote badkamer met toilet en ligbad, separaat derde toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer is een grote zolder te bereiken via een losse steektrap.

De vijf aanwezige slaapkamers bieden zeer veel ruimte. De ligging van twee slaapkamers en een badkamer op de parterre evenals een badkamer maken gelijkvloers wonen mogelijk. Aan de woning grenst een praktijk- / kantoor-/ of woonruimte van ca 80m2. Dit pand heeft een eigen entree en is zelf voorzienend. Dubbele bewoning maar ook praktijk of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Er is een grote hoofdruimte en 2 separate ruimtes (kamers) alsmede een kleine pantry en toiletruimte. Dit gebouw heeft een eigen entree.

Indeling bijgebouw:
Entree in ontvangsthal met toilet, een 'hoofdruimte' en 2 separate ruimtes / kamers alsmede een kleine pantry. Deze ruimte biedt de unieke mogelijkheid om te functioneren als een charmante bed & breakfast.

Atelier / koetshuis:
Dit staat op het optioneel bij te kopen perceel en heeft een apart adres, de gebruiksoppervlakte van dit object is 95 m2 en een inhoud van 420 m3.
Indeling van deze ruimte; Entree, hal met badkamer voorzien van douche. Open ruimte van 50m2 voorzien van openslaande deuren en een keukenblok. Aparte stookruimte met toilet. Verder staat er aan de achterzijde van het perceel nog een grote vrijstaande garage met plaats voor 2 auto's.

Mocht u vragen hebben over dit object, wij zijn u graag van dienst!