Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Kwaliteit

normaal

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1990

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Dak

zadeldak

Bijzonderheden

gedeeltelijk gestoffeerd

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam en tv kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Warm water

c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

97 m²

Perceeloppervlakte

123 m²

Inhoud

323 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg en in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 62 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid

openbaar parkeren

Schuur/berging

vrijstaand steen

Een modern en sfeervol thuis aan de Morelstraat 31 in Rockanje.

Wij bieden u deze prachtige eengezinswoning aan in de Morelstraat 31 te Rockanje. Hier geniet u van een strakke en moderne afwerking, een zonnige tuin op het zuidoosten waar u de hele dag van de zon kan genieten, en een ideale ligging nabij strand, duinen en alle benodigde voorzieningen. Deze instapklare woning biedt alles wat u zoekt!

De woning is modern en strak afgewerkt en beschikt onder meer over een tuingerichte woonkamer met tuindeur, halfopen open keuken met moderne opstelling (hoekopstelling en wandopstelling) van 2018 voorzien van inbouwapparatuur, glad gestuukte wanden en plafonds op alle woonlagen (2023), modern toilet (2020), moderne badkamer en 4 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel voorzien van kunststof kozijn.

Gelegen in de gewilde woonplaats Rockanje, een kindvriendelijke buurt, gunstig in een rustige woonwijk, op loopafstand van strand en duinen, aan een doodlopende straat en nabij de dorpskern met voorzieningen zoals winkels, basisschool en openbaar busvervoer.

Rockanje beschikt over strand, duingebieden en recreatiegebieden. Wandelen, fietsen, sporten, paardrijden, kitesurfen, er zijn tal van mogelijkheden. Rockanje is een prima uitvalsbasis voor de Maasvlakte, Europoort en Botlekgebied, en tevens zijn Rotterdam, Vlaardingen, Spijkenisse, Hellevoetsluis en Zeeland goed te bereiken. Met de komst van de Blankenburgtunnel zijn omliggende steden nog beter te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met modern toilet (2020) voorzien van hangend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang; tuingerichte woonkamer met trapkast en tuindeur; halfopen open keuken met moderne opstelling (hoekopstelling en wandopstelling) van 2018 voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, combimagnetron, oven, vaatwasmachine, gaskomfoor (voorbereiding voor inductie aanwezig) en afzuigkap; de begane grond is modern en strak afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestuukte wanden & plafonds (2023) en fraaie binnendeuren. Ook is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers te weten een achterslaapkamer met tuimelraam; ruime achterslaapkamer met tuimelraam; voorslaapkamer met rechte gevel; moderne badkamer met rechte gevel: inloopdouche, hangend 2e toilet en wastafelmeubel met twee kranen; de 1e verdieping is modern en strak afgewerkt met een laminaatvloer (2023) en glad gestuukte wanden & plafonds (2023).

2e verdieping:
De overloop met tuimelraam biedt toegang tot de combiketel in de cv ruimte. De vierde slaapkamer heeft een tuimelraam aan de achterzijde en een ruime dakkapel met kunststof kozijn aan de voorzijde; de 2e verdieping beschikt over veel bergruimte zowel op de voorzolder als in de slaapkamer en is modern afgewerkt. Op de voorzolder is ook de toegang naar de vliering aanwezig waar u nog meer bergruimte heeft.

Tuin:
Voortuin aan een rustige doodlopende straat. Achtertuin op het zuidoosten met gunstige zonligging gedurende een groot gedeelte van de dag, sierbestrating, stenen berging met bergvliering en achteruitgang.

Algemeen:
De ramen aan de tuinzijde op de begane grond zijn voorzien van handbediend zonwering en de dakkapel op de 2e verdieping is voorzien van een handbediend rolluik. Bij de ramen van de slaapkamer op de 1e verdieping en op de 2e verdieping bij de dakkapel zijn horren aanwezig. In 2023 zijn ook de trapopgangen opnieuw bekleed/geschilderd.

Bijzonderheden: bouwjaar 1990; energielabel C.

Deze woning biedt alles wat u zoekt: modern comfort, een uitstekende ligging en volop bergruimte. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door dit prachtige huis !