Overdracht

Vraagprijs

€ 925.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Kwaliteit

normaal

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1939

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Dak

samengesteld dak

Voorzieningen

tv kabel en schuifpui

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Warm water

c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

173 m²

Perceeloppervlakte

1.495 m²

Inhoud

813 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

99 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging

vrijstaand hout

Uniek object op een fraaie locatie !

Fraaie karakteristieke vrijstaande woning van de jaren ’30, welke is uitgebreid met een royale garage met hoge kap en een grote serre aan de zijgevel. Op een ruim perceel van 1495 m2 eigen grond, met een royale oprit voor meerdere auto’s, 2e vrijstaande garage en houten bergingen.

Deze sfeervolle woning is van 1939, heeft authentieke details, een inhoud van ruim 800 m3 en een totale oppervlakte van 272 m2, bestaande uit 173 m2 gebruiksoppervlak wonen, 45 m2 gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte zoals de garage & kelder en 54 m2 overig oppervlakte zoals met beperkte stahoogte.

De woning beschikt over een royale woonkamer van maar liefst 50 m2 met grote serre aan de zijgevel v.v. schuifpuien, modern toilet, centrale hal met stijlvolle trapopgang en kelder, eetkeuken met hoekopstelling, bijkeuken-wasruimte, royale garage van 37 m2 met vide & zolderdieping van 20 m2 in de hoge nok, 2 voorheen 3 slaapkamers op de 1e verdieping, complete badkamer met onder meer 2e toilet, 2 kamers op de 2e verdieping en 12 zonepanelen (2022).

De royale aangebouwde garage met vide & zolderverdieping heeft diverse gebruiksmogelijkheden, zoals werken aan huis, praktijkruimte, hobby of realiseren van een slaapkamer met badkamer.

Gelegen in het landelijk gelegen dorp Hekelingen (gemeente Nissewaard) op een gunstige fraaie locatie, aan een doodlopende weg (welke over gaat in een fietspad) direct tegen het polder- & natuurlandschap, met vrije uitzichten en nabij onder meer recreatiegebieden en fietsroutes.


Begane grond: entree met afdak en authentieke voordeur; hal met garderobe en modern toilet v.v. vrijhangend closet en handwasbakje; centrale hal met stijlvolle trapopgang, kelder en toegangen tot de woonkamer en eetkeuken; royale woonkamer van maar liefst 50 m2, met fraai vrij uitzicht, airconditioning (kan tevens verwarmen), tuindeur en grote serre aan de zijgevel v.v. schuifpuien; eetkeuken met hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur; gang met tuindeur en toegang tot de garage; bijkeuken-wasruimte met opstelling combiketel (Atag HR, 2009), unit vloerverwarming, aansluiting wasmachine en plaats voor een droger; de begane heeft authentieke binnendeuren, een plavuizen vloer met vloerverwarming, spachtelputzwanden en systeemplafonds.

Aangebouwde garage: royale garage van 37 m2 met vide, grote zolder van 20 m2 in de hoge nok, spouwmuren, plavuizen vloer, elektrisch bedienbare sectionaal deur, separate tuindeur in de zijgevel, raamkozijnen in de achtergevel en praktische toegang vanuit de woning.

1e verdieping: trapopgang met glas-in-lood en tuimelraam; overloop; royale achterslaapkamer van maar liefst 27 m2 (voorheen 2 slaapkamers, kan weer worden aangepast in 2 slaapkamers), met airconditioning (kan tevens verwarmen), laminaatvloer, wastafelmeubel, kastenwand, vaste kast en openslaande deuren naar balkon met zicht op de tuin; ruime voorslaapkamer van 11 m2, met grote vaste kast en fraai vrij uitzicht; badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet, douchecabine, designradiator en handdoekradiator; de 1e verdieping heeft authentieke binnendeuren, spachtelputzwanden en systeemplafonds.

2e verdieping: vaste trap; ruime zolderkamer van 21 m2 (het is mogelijk om deze ruimte op te delen in een slaapkamer en een overloop, met raam in de achtergevel; slaapkamer van 11 m2, met raam in de voorgevel en tuimelraam (glas lek).

Tuin: royale tuin rondom de woning - achter op het zuiden, met hekwerk, royale oprit voor en naast de aangebouwde garage, vrijstaande 2e garage, houten schuur, houten tuinhuis, siertuin en gazon.


Bijzonderheden: de woning heeft een betonnen begane grond vloer met isolatie (tempex) en spouwmuren welke in 2021 zijn na geïsoleerd; de aangebouwde garage heeft vanaf de bouw een betonnen vloer met isolatie en spouwmuren v.v. isolatie (minerale wol); energielabel C.